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为什么越来越多的人加入了海外置业的大军?
?? 据美国《华尔街日报》报道,中国千禧一代(1981-1998年出生的人群)的海外置业人数正在增加,而且市场预期未来会续增。

?? 海外置业市场持续扩大,不同阶层的人群也加入了海外置业的大军
?? 近年来,海外置业人数更是呈现持续上升趋势,平安证券发布的报告显示,国内超高净值人群中,60%在海外配有资产。
事实上,随着国内居民收入的增长和理财观念的更新,海外置业细分人群已经发生了很大变化,海外置业不再是高净值人群的专利,中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领,也加入了海外置业的大军。
一份名为《2018中国高净值客户海外置业展望》显示,2018年中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2017年增加13万人,据美国《华尔街日报》报道,中国千禧一代(1981-1998年出生的人群)的海外置业人数正在增加,而且市场预期未来会续增。
以北上广深为代表的一线城市房价飞涨并向周边热点城市外溢影响,中国高净值人群在海外置业迎来了新的高峰。此外,伴随着国内楼市“限限限”调控措施的不断出台,更多高净值人群放眼全球,寄希望于通过海外“买买买”模式实现自身资产保值,另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。
预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求,投资需求复合年增速预计为20.6%,投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

??? 海外置业形势大好,四点让你看清海外投资的优势所在
??? 1、海外投资可获利,还能分散风险
??? 形势大好却不可盲目从众,了解以下四点让你看清海外投资的优势所在!
??? 对投资者来说,进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险对冲)。
? 《英国金融时报》对中国家庭对外投资的年度保密调查结果已经发布,54.1%的受访者预期中国经济将进一步放缓,而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,由于货币超发严重,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。
调查结果表明,只有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润。
??? 目前,随着富裕的中国人口对海外投资市场的知识获取的增加,固守国内投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。受访者对海外投资的盈利也越来越有信心,将海外投资组合的预期回报率设定为至少5%的投资者也从一年前的39.2%上升至51.4%。

??? 2、房产为王,海外置业为家
??? 对于中国人来说,房产为王的观念根深蒂固。住宅项目一直是中国海外投资者的首选,有71.6%的受访者表示已经在海外拥有自己的住宅。
?? 近年来,海外投资者的住宅需求越来越倾向于学区房,教育因素成为中国投资者的偏好和首选。
58.5%的受访者表示,在海外购买房产的最重要的原因是给自己的家人或孩子提供一个在海外求学的理想的场所。

?? 3、度假有所居所,资产合理分配
?? 根据国内权威机构的定期客户调查,最近三次的调查结果显示,中国投资者有18%的房产是最近一年购买的,有78%是过去五年内购买的。约有19%的房产项目还在建设中。
?? 购买境外房产,虽然以投资为主,但是占比逐年下降,相反临时居所的用途逐渐增加。这表明,中国投资者的投资理念发生了变化:在合理分配资产的同时,也能合理分配生活。

?? 4、外汇管制越发严格,政策与国内市场的联合绞杀
?? 国内的房地产政策频繁变动,加上外汇管制加强,合理抵抗人民币贬值的渠道变窄。这一点也让投资者迅速关注到国外的房产市场。
资产蒸发对于投资者来说关于切身利益。寻找相对稳定且有上升空间的资产市场日趋重要。目前国内依赖投资驱动经济增长,平均资产回报率下滑,投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率。



??? 从现在投资市场形势来看,海外置业不失为不错的投资方式
??? 在人民币国际化进程加快的步伐下,中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时,在综合性设置投资模块时,配置海外资产有较大的必要性,东南亚和欧洲成为投资热地。其实投资海外房产已经有些时候了,为什么今年会特别火呢?
?? 或许以下这几点就是答案:
??? 1、一线大城市限购,投资房产条件门槛变高,但这样投资更趋向一二线城市,无论是开发商还是购房者,都对一二线明星城市趋之若鹜。政府对房地产的基调本来是去库存,房贷政策也不错,但有钱的人都懂得,未来城市分化将加剧,强者恒强,弱者人口外流经济下滑,谁跑去三四线城市去库存呢?一定要买一二线城市的优质资产。要知道,手里有钱也是会慌的,因为这时候你就成了钱的奴隶,要让它保值升值啊。而每年14%的通胀就像开了个水龙头,让你的资产贬值。你必须寻找靠谱的投资方式。然而问题就在于,一线城市的限购限贷政策成了投资的拦路虎。一线城市优质资产买不了,三四线城市没人要的房子更不能买,股市现在情况也不适于投资,留给有钱人的投资渠道简直太少了。于是海外房产就成了不错的选择。

??? 2、人民币在贬值,去年8月,人民币一次性对美元贬值2%。汇改一周年,中间价从6.1到现在的6.7,累计贬值达10%。也就是说,如果一年前你以人民币换美元买房,今年不管房价涨跌,也已经净赚10%的收益。而目前贬值通道刚刚开启,人民币贬值正在继续,对于国内无处可投资的高净值人群来说,现在就成了购置海外地产的最好时机。
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